Как поясняет судья Московского районного суда г. Рязани Юлия Борисовна Севелева, Конституцией РФ гарантировано право каждого на жилище, которого нельзя лишить произвольно.
Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами. При этом граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у нанимателей и собственников жилых помещений.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
При наличии долгов собственник отвечает по ним всем своим имуществом, в том числе и недвижимым, которое может быть изъято путем обращения взыскания на него по решению суда (если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором), поскольку именно суд наделен подобными полномочиями.
При этом вырученные от продажи жилого помещения денежные средства направляются на погашение долгов, а если размер долга меньше стоимости имущества, разница возвращается собственнику. Если прежний жилец отказывается выезжать из квартиры, новый собственник может обратиться в суд с иском о прекращении права пользования на такое жилое помещение (его долю) за прежним собственником и его выселении из него.
Таким образом, основания для выселения собственника из жилого помещения как «большие долги по ЖКХ» законодательством не предусмотрено, однако выселение возможно в случае прекращения у собственника (должника) права пользования жилым помещением.
Иные правила действуют в отношении нанимателей и проживающих совместно с ним членов его семьи по договору социального найма.
Если они не платят за жилое помещение и коммунальные услуги более 6 месяцев без уважительных причин, то могут быть выселены из него в судебном порядке и им предоставят по договору соцнайма другое жилое помещение, размер которого соответствует нормативам, установленным для вселения граждан в общежитие. При этом размер задолженности не имеет значения и даже при выселении из квартиры долг не прощается должнику — его в любом случае нужно будет погасить.
То есть копить долги без опасений лишиться жилья можно только до того момента, пока величина задолженности не приблизится к стоимости квартиры, что с большой вероятностью приведет к ее продаже для погашения долга (а потом и к лишению права собственности на недвижимость) либо (если речь идет о соцнайме) к выселению должника в более скромное жилище.
(Ю.Б. Севелева, «Панорама города», 13.08.2025 (№ 33).
Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами. При этом граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у нанимателей и собственников жилых помещений.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
При наличии долгов собственник отвечает по ним всем своим имуществом, в том числе и недвижимым, которое может быть изъято путем обращения взыскания на него по решению суда (если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором), поскольку именно суд наделен подобными полномочиями.
При этом вырученные от продажи жилого помещения денежные средства направляются на погашение долгов, а если размер долга меньше стоимости имущества, разница возвращается собственнику. Если прежний жилец отказывается выезжать из квартиры, новый собственник может обратиться в суд с иском о прекращении права пользования на такое жилое помещение (его долю) за прежним собственником и его выселении из него.
Таким образом, основания для выселения собственника из жилого помещения как «большие долги по ЖКХ» законодательством не предусмотрено, однако выселение возможно в случае прекращения у собственника (должника) права пользования жилым помещением.
Иные правила действуют в отношении нанимателей и проживающих совместно с ним членов его семьи по договору социального найма.
Если они не платят за жилое помещение и коммунальные услуги более 6 месяцев без уважительных причин, то могут быть выселены из него в судебном порядке и им предоставят по договору соцнайма другое жилое помещение, размер которого соответствует нормативам, установленным для вселения граждан в общежитие. При этом размер задолженности не имеет значения и даже при выселении из квартиры долг не прощается должнику — его в любом случае нужно будет погасить.
То есть копить долги без опасений лишиться жилья можно только до того момента, пока величина задолженности не приблизится к стоимости квартиры, что с большой вероятностью приведет к ее продаже для погашения долга (а потом и к лишению права собственности на недвижимость) либо (если речь идет о соцнайме) к выселению должника в более скромное жилище.